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精装房验房应该怎么验

时间:2024-03-29 18:17:33 阅读:48320

新房装修好了多久才能入住

精装房验房应该怎么验?

想要专业验房的话,还是找专业验房师来做。

专业人做专业事,花很少的钱让你省心也放心。

精装修的房子交房时如何验收?验收需要注意哪些?

江苏省消费者权益保护委员会联合城市频道《楼市零距离》栏目组举办的“以房之名”精装房免费验房活动正式开始!

第一家首先来到的是位于南京城东板块孝陵卫地区刚交付的一个小区。

王女士的新家位于该小区内小高层,户型为90平方米三房一厅。由于得房率较高,加上浅色系的精装风格,进门后觉得整体较敞亮。

电器专业人士对房内所有电路进行检测后,发现客厅吊柜处插座有些问题。

随后,验房师又对厨房、卫生间进行检查,发现厨房水池下方的分水器下沿没有填实。

而在客厅入户门及所有房间门的上沿和测沿,同样也存在没填实的情况。

房间内的门套,乍一看没有什么问题,但是如果通过这种专业的验房反光镜可以看到,在门缝的上沿以及测沿的位置,都是没有填实。

这种情况下,蚊虫容易进入缝隙里,造成门框的腐蚀,更严重的是,经过多次开合以后容易造成门框的松动和损坏 。

由于精装房在地暖铺设时看不到过程,很多业主会担心入住后地暖出问题,一旦不好,翘掉整个地板可是个大工程。

不过电器专家要教您一招,看地暖管线排列,就可以排查部分隐患。

检测人员表示,按照《精装房项目明细表》来打分,王女士家的这套精装房在入户门、房门和厨房项目上有扣分,其余品质尚可,满分10分的话,这套精装修的总分可以打7分。

针对地暖管线排列不齐、门套缝隙大、部分瓷砖空鼓等问题,验房师在现场出具了书面报告和整改意见书,业主可一一对照找物业房修进行修复。

现在买房精装修房子,验楼的时候需要注意什么?

说到精装房,可能很多人都不太了解房子的质量如何,毕竟精装修的住宅在交房屋钥匙时,功能空间的固定面就已经全部铺装或粉刷完成,厨卫的基本设施也全部安装搞定。可因为没有实际参与到房屋装修中来,整天提心吊胆的,为此就多了一些关于交房的注意事项。

那么,精装修的房子交房时都应该注意些什么呢?笔者以为,重点放在隐蔽工程最为恰当。

第一个,检查厨卫的上下水管道,检验排水是否通畅;上水管是否存在渗漏现象等。方法为把洗菜池、面盆、淋浴等放满水,检查一下排水速度。注意要反复实验!

第二个,记得检查配套电路走线问题。比如,打开所有开关,查看灯具配饰是否通亮;插座是否有电;电话线路是否有信号等等。

第三个,检查厨卫以及其他空间的墙砖、地砖是否存在空鼓的现象。可以用一个小橡皮锤随意敲打,如果空鼓率超过3%,即说明存在质量问题。

第四个,检查木工制品以及油漆工制品。比如,木制品是否存在变形等情况;接缝处有无开裂,五金配件是否安装牢固等。油漆方面,是否存在流淌现象,墙面涂料是否存在大面积开裂等。

第五个,对于一些边边角角的地方也要仔细做检查。比如卫生间门口是否有挡水条;窗子是否存在雨水流入;浴室五金安装位置是否合理等。

最后一个,检查精装修过程中,所用的建材品牌与合同是否相符。

至于买家具的建议,我的建议是可以参照房地产开发商的样板间。一般来说,房地产开发商的样板间的样子都是非常让人舒适的;其次,对家居整体跟个有较高要求的话,也可以请设计师帮自己作出合理规划;再者,去体验家具生活馆。一般的家具城,都有体验的生活馆,找个和家里风格相似的生活馆做参照选购;最后就是按照自己想要的效果来布置,保证生活即可。

怎么样验收精装修的新房?碧桂园的带装修的洋房?

精装房也要先验再收,先验再收,先验再收,这是我要强调的最重要的一点。

下面一起来看看精装房到底应该怎样验收?有哪些诀窍和要点呢?

一、准备的材料

和毛坯房一样,三书一证一表,一个都不能少。

三书一证一表一定要准备齐全。所谓三书就是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》。“一证”指的是《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”指的是《竣工验收备案表》。

《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件,开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修任务。

《住宅质量说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。

《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管部门备案后,开发商就必须对楼盘终生负责,出了问题,如果是开发商的过失,可以追究其责任。

其次,请带好你的购房合同,带尺寸的户型图纸、水电路图纸、装修材料确认单,方便现场对照使用,有证可查。

二、精装房验房要点:

1.房屋结构验收

已经是精装修的房子,结构基本不会出现太大问题。但是这几点,你一定要特别注意。

(1)结构是否与合同一致

(2)房屋面积是否一致,一般来说,3%以内的误差为可接受误差。

(3)层高,很多小高层的层高可能和承诺不相符,一般层高要在2.6米以上为好,太低实在太压抑了,确认不利于住户的身心健康呀。

2.空气质量

如今,环保已经成为消费者在装修中最重要的环节,而空气质量成为装修中最突出的问题。空气质量不过关,严重影响住户的身体健康,其重要性可想而知,业主一定要在交房前做好空气质量的检测。

苯超标的涂料会有淡淡的香气;涂料甲苯二异酸的含量超标,蒸汽有毒性,会刺激眼睛;

甲醛也是有特殊刺激性气味的无色气体,对人眼、鼻等有刺激作用。如果你都能直接感受到到这些刺激性气味了,那必定是不合格了。

一般工程竣工以后,开发商会向业主提供一份权威机构认证的室内环境检测报告,而只有带有“CMA”标识的报告才是国家认可的经最权威检测机构检测的报告,请认准“CMA”。

当然,自己也可以购买测甲醛的仪器进行测量,通风半年后再入住较为保险。

3.检查隐蔽工程

隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。业主对隐蔽工程使用的材料,水路的布管、电路的走向,还有功能性插座的位置等等是不了解的,因为交房之后这些工程都埋在墙体里了。

如果水管材料太差,后期很容易漏水 电路是指插座的位置和匹配,电线的型号和最大耗电设备的容量。

4.墙体

注意观察是否存在颜色不均、不光滑的现象。除白色以外的涂料(尤其是墙体立面和天花板衔接处)是最容易出现的问题;用空鼓锤敲一敲检查是否有空鼓,砖墙检测也一样,空鼓率在15%可以接受;检查阴阳角(墙面凸位和凹位夹角)的偏差,普通抹灰墙面偏差值为4mm,砖面偏差度为2mm;墙体是否有裂缝,如果发现一定要和开发商确认是否是结构性裂缝。

5.地面

地板地砖表面是否有蛀眼、划痕和缝隙,注意查看地板是够有色差,起翘,空鼓等问题。踢脚线与地面贴合度。

6.门窗

(1)门窗是否正常安装,合页是否正常使用;

(2)开关门是否存在较大缝隙,开合松紧度是否合适;

(3)门窗表面是否存在扭曲变形,刮花,擦花;

(4)门锁窗户锁是否正常安装,能否正常使用;

(5)五金配件是否有松脱或锈蚀现象。

7.水电

(1)上下管道验收:各类阀门是否应设计要求安装,便于使用和维修;管道是否正常安装,连接处是否有渗漏现象;下水走向是否正确;水龙头安装是否正确,水表是否正常运行,排水是否畅通,无阻塞。

(2)电的验收:插座面板是否正常安装,是否正常通电;电表是否正常通电,是否正常运行,是否有接地装置;电视插座,宽带插座是否正常安装运行。

8.上下水

上水有足够的水压、下水通畅、无渗漏即可。

9.防水

防水材料是否符合标准;防水层应粘贴牢固、无滑移、翘边、起泡等缺陷,并进行闭水测试。用大量的水泼洒在地面上,通过水流的方向就可以轻松的知道哪里积水以及下水坡度是否足够。

(1)门口做15cm高的挡水层;

(2)往里面注水,直到水高到达10cm,同时做好高度标记;

(3)24小时后观察水的高度的变化程度,并提前与楼下住户约定时间查看是否发生渗水情况。

10.烟道通风

最好可以打开一个部分吊顶看看油烟机烟管与烟道结合是否紧密、无缝隙,否则以后有可能出现“倒烟”现象。

测试排风口是否通风顺畅,厨房和卫生间还要测试回风阀是否有效。如果自己厨房总有别人家飘来的味道或卫生间有异味倒灌,可能就是回风阀失灵了。良好的通风性能是保持卫生间清洁、干燥的重要条件之一。推荐大家购买具有良好采光、通风能力的明卫。

11.各种预留位置

客厅的空调,厨房的冰箱空间布置是否合理,预留位置是否合适,电源位置规划是否合理。

12.橱柜,石材,卫浴设备

(1)橱柜:先看柜体是否出现变形、气泡等现象,再观察橱柜石材切割是否精细平直、无破损,五金件是否开合顺滑、噪音低、无锈迹。

(2)石材:卧室石材大多数应用于飘窗窗台部位,仔细检查一下这些石材是不是存在拼接、裂纹、缺角以及其他硬伤,如果有问题就要求更换。

(3)卫浴设备:对于精装修卫生间的验收而言,检验卫浴设备的品质也是必做的工作之一。首先,浴缸、台盆、马桶甚至墩布池的表面应该光洁平滑,这样可以有效地防止水垢的附着。其次上述这些设备的下水应该通畅好用。最后要检查一下淋浴喷头、浴缸和台盆的水龙头的出水情况。

13.核实建材型

精装修房屋工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地标明,特别是品牌含金量较高的设备,如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金,以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等除了品牌外,还需要明确设备的型号,有些与产地有关的设备还应该明确产地。避免被劣质产品调包,降低装修的档次。

14.配套设备

? 水电表读数,避免你要为开发商埋单;

? 楼宇对话机、供暖等;

? 煤气、通风、等管道查验;

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怎么辨别精装房的质量?

我是每天分享家居美图和装修经验的飞墨李工,如果你觉得我的回答有趣实用,那就点个赞呗~

都说买房是件大事,其实除了户型需要业主重视以外,房子的装修也是非常重要的,尤其是一些精装房,要是碰到一个不靠谱的开发商,真的分分钟就能让你抓狂。

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