农村集体土地建房有何规定?怎样做才合法?
农村集体土地不能永久性直接买卖的,你只能够买得使用权也就是30年,30年以后要重新规划和分配的。除非你购买的是建厂房是可以的,但是最高年限是50年。你只需要跟村民前签协议,村里出证明就可以了。
附:农村集体土地所有权是归国家的,农村集体土地买卖是违法的。农村土地属于集体用地,所有权属于集体,只有集体组织内部成员才可以,非集体组织成员只能租赁。农村集体土地买卖只能通过农村集体土地流转合法获得。
农村建房新规,什么样的自建房属于违建房?
农村建房新规,什么样的自建房属于违建房?
2018年,农村建房新规出台:
一,在原有宅基地上建房
二,重新申请宅基地建房
三,建房层数要求
四,宅基地的有偿使用、有偿退出和农民自主管理
2019年规定实行一户一宅制,多余的闲置住房,要求拆除复耕,合理利用国土资源。
所有未按村级规划、未经国土管理部门审批且审批后超出标准要求的已建的和在建的房屋都属于违建。
集体土地允许建房吗?
农村集体土地建房应该符合《土地管理法》的规定,根据《土地管理法》第六十二条规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。